Zinssatz Hypothek: Zinsvergleich Hypothekenzinsen
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Zinsvergleich Hypothekenzinsen
Hypotheken können aktuell in der Schweiz sehr günstig bezogen werden. Dank tiefer Inflation (Teuerungsrate) sind die Zinssätze in den letzten Jahren auf sehr tiefen Niveau verharrt.
Aktuell beste Hypothekenzinsen im Vergleich (April 2025)
Die grössten Schweizer Banken bieten Hypothekarkredite für Hypotheken mit festen Laufzeiten von 2 bis 10 Jahren (teilweise auch bis 12, 15 oder 20 Jahre) gemäss den Zinsen aus der Tabelle an.
| Anbieter | 3 Jahre | 5 Jahre | 10 Jahre | Trend* |
|---|---|---|---|---|
| Unser bestes Angebot | 0.950% | 1.090% | 1.370% | ⇓ |
| Axa Winterthur | 1.430% | 1.580% | 1.880% | ⇑ |
| Bank CLER (ex Coop) | 1.500% | 1.700% | 1.980% | ⇑ |
| Berner Kantonalbank BeKB ** | n/a | n/a | n/a | ⇒ |
| Credit Suisse | n/a | n/a | n/a | ⇒ |
| Luzerner Kantonalbank | 1.450% | 1.620% | 1.930% | ⇒ |
| Migros Bank | n/a | n/a | n/a | ⇒ |
| PostFinance (Post) | 1.250% | 1.410% | 1.720% | ⇑ |
| Raiffeisen | n/a | n/a | n/a | ⇒ |
| Swiss Life | 1.460% | 1.500% | 1.770% | ⇑ |
| UBS ** | n/a | n/a | n/a | ⇒ |
| Valiant | 1.670% | 1.840% | 2.140% | ⇑ |
| Zürcher Kantonalbank ZKB | 1.580% | 1.730% | 2.030% | ⇒ |
* Veränderung 5 Jahre Festhypothek zu Vormonat, Stand 01.04.2025
** Die UBS und die Berner Kantonalbank und geben keine Richtzinsen mehr bekannt. Dass ein solcher Schritt nur von einem Institut gemacht wird, welches in Vergleichen nicht die besten Ränge belegt, liegt auf der Hand
TIPP: Zahlen Sie nicht zu hohe Hypothekarzinsen. Holen Sie mehrere Offerten ein und vergleichen Sie die Angebote. Sie können dazu unseren kostenlosen Service nutzen und so unverbindlich mehrere Offerten für Ihr Traumobjekt erhalten. Hier klicken und kostenlos Offerten anfordern
Hypothekarzinsentwicklung
Nach einem leichten Anstieg im 2008 haben die Hypothekenzinsen anfangs 2009 begonnen, auf historisch sehr tiefe Zinssätze von unter 3.0% – sowohl für Festhypotheken wie variable Hypotheken – zu sinken. Entgegen den Erwartungen von vielen Experten sind sie danach sogar noch weiter gesunken und lagen auch für langjährige Festhypotheken bei nur rund 2.0%.
Der Entscheid der Schweizerischen Nationalbank SNB, nicht mehr am Euro-Mindestkurs festzuhalten, sowie die Einführung von Negativzinsen, hat seit Mitte Januar 2015 für Turbulenzen am Hypotheken-Markt gesorgt. Dies führte dazu, dass im Laufe der vergangen Jahre die Hypothekenzinsen tendenziell weiter gesunken sind, obwohl sie sich schon auf einem historischen Tiefststand befanden.
Per Anfang 2024 blieben die Zinssätze für Hypotheken im Vergleich zum Vormonat praktisch unverändert, während sie im Februar über alle Laufzeiten hinweg um je etwa 0.1 Prozentpunkte sanken. Verglichen mit den drei Vormonaten erhöhten sich die Zinsen per Mai nur minimal. Im Juni stiegen die Zinsen über alle Laufzeiten um 0.1%-0.2% an, wobei kürzere Laufzeiten stärker anstiegen. Per Juli 2024 sanken die Zinsen über alle Laufzeiten deutlich um durchschnittlich 0.3% als Folge der Senkung des SNB-Leitzinses um 1/4 Prozent. Per August sanken die Zinsen für mittlere und lange Laufzeiten um weitere 0.1-0.2 Prozent, während sie per September 2024 praktisch stabil blieben. Per Oktober sind die Zinsen aufgrund der Senkung des SNB Leitzinses von 1.25% auf 1.00% um rund je 0.2% gesunken, und gaben im Folgemonat nochmals leicht nach. Per Anfang Dezember 2024 sanken die Zinsen für alle Laufzeiten um deutliche 0.2-0.3%.
Auf Anfang 2025 blieben die Zinsen für Immobilien-Finanzierungen praktisch stabil, während sie per Februar leicht anstiegen. Dieser Trend setzte sich per März fort.
Gerade bei den langjährigen Festhypotheken bestehen grosse Unterschiede zwischen den offerierten Zinsen der Banken und Versicherungen. Es lohnt sich also umso mehr, die Zinsen zu vergleichen – oder unseren kostenlosen Service zu nutzen.
Klicken Sie in der Tabelle auf die entsprechende Laufzeit, um die Tabelle zu sortieren. Die Zinssätze sind Richtzinsen (Schaufensterpreise) für Hypotheken im ersten Rang und gelten für selbst bewohntes/genutztes Wohneigentum. Für gute Bankkunden mit einer soliden finanziellen Situation sind Rabatte möglich – holen Sie sich mehrere Offerten ein und verhandeln Sie mit den verschiedenen Banken. Sie können auch unseren kostenlosen und bequemen Service nutzen, bei dem Sie mehrere Offerten von grossen Banken und Versicherungen erhalten – völlig unverbindlich und zugeschnitten auf Ihre persönliche Situation. Fordern Sie hier kostenlos Offerten an!
